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Vivienda de estrato alto, competencia por la exclusividad

La finca raíz representa uno de los negocios más rentables de inversión, impulsado por una oferta de vivienda nutrida que es reconocida a nivel latinoamericano, por su diseño, arquitectura y materiales, lo que hace que el mercado de estratos altos en el país evidencie un panorama muy positivo.

Según datos del Ministerio de Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, basados en las cifras de Galería Inmobiliaria, durante los primeros cuatro meses del 2011, el promedio de las ventas totales de vivienda nueva en las tres principales ciudades del país (Bogotá, Medellín y Cali) registró un incremento anual de 9,5%, mientras que las ventas en los estratos altos crecieron a un ritmo anual de 16,3%.

Esta disposición de los estratos altos para comprar es evidente, si se compara con los medio y bajo. Las cifras del Sistema de Información Coordenada Urbana de Camacol así lo demuestran:
En el 2010 se lanzaron 14.664 viviendas en estratos 5 y 6, cifra superior en 30% a la del 2009, cuando fueron 11.254. Las regiones con mayor participación fueron Antioquia y Cundinamarca, donde el desarrollo de este tipo de proyectos marcó crecimientos de 69% y 48%, respectivamente.

En ventas, aunque en estos estratos se presentó una leve caída, también se presentó un aumento significativo, en el 2010, en los segmentos medio y bajo, debido a la baja de intereses y a los alivios tributarios que otorgan el subsidio a la tasa de interés que da el Gobierno Nacional. Cundinamarca creció 23 por ciento en volumen de ventas el año pasado, frente al 2009, seguido por Risaralda y Antioquia donde las variaciones anuales fueron del 21 y 12 por ciento, respectivamente.

En cuanto a la oferta se evidencia también un buen desempeño. Según la ministra de Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Beatriz Uribe, a abril del 2011, las unidades disponibles para la venta en estratos altos presentaron un incremento anual de 3,2%.

Cifra corroborada por el censo de Coordenada Urbana que registra 11.949 unidades en las 12 regionales, que representan un aumento del 0,2% respecto a lo observado en el 2009, demostrando el equilibrio que maneja el mercado de estratos altos en los últimos tres años.

En cuanto al indicador que mide el inicio de obras en los proyectos 5 y 6, la dinámica está caracterizada por un buen de- sempeño. El año pasado se iniciaron 12.692 unidades dirigidas a estos estratos, lo que representa un crecimiento de 15%, comparado con el año anterior; y las cifras oficiales de licenciamiento en el 2010 evidenciaron un incremento del 48% unidades de vivienda No VIS licenciadas frente al 2009.

“Los diferentes indicadores, como licencias de construcción, desembolsos de crédito hipotecario, iniciaciones y ventas de vivienda nueva, entre otros, permiten vislumbrar que continuará la dinámica favorable en la construcción de proyectos de vivienda para estratos altos, durante el segundo semestre del año”, afirma la Ministra.


Además, para el segundo semestre se espera que el Proyecto de Ley de Segunda Vivienda se tramite con éxito, para incentivar aún más este segmento.

Barranquilla y Pereira

Según Evelyn Martínez Brugés, directora Ejecutiva de la Lonja de Barranquilla, tanto la demanda como la oferta están en un magnífico nivel. “Se observa mayor interés alrededor de los centros comerciales, especialmente, en Buena Vista; y un incremento de la oferta de apartamentos sobre las casas”. En estos estratos, en promedio, el metro cuadrado está entre 2’800.000 pesos y 3’000.000 de pesos.

De acuerdo con Julio César Cardona Henao, director de Investigaciones Económicas de Camacol Risaralda, durante el primer trimestre del 2011, en Pereira, se vendieron 865 viviendas nuevas, presentando un crecimiento del 43,2% frente al mismo periodo del año anterior, donde la vivienda unifamiliar No VIS, presenta aumento del 8,9%, frente al mismo periodo del 2010.

Por ser los estratos altos un segmento especial, la vivienda unifamiliar participa únicamente con un 30% de las ventas totales. Durante el primer trimestre de este 2011 se vendieron 497 apartamentos, de los cuales 108 están en el rango de precios entre los 51 y 72 millones de pesos, con una participación del 22% y un crecimiento de 13,7%, seguido por el nivel de precios de ventas comprendido entre los 131 y 150 millones, con 98 unidades vendidas en proyectos ubicados en la circunvalar y en el sector del Jardín.

En la capital, este es un mercado que muestra madurez y está estable

Según la Lonja de Bogotá, el mercado de vivienda para estratos altos ha presentado un crecimiento menor al registrado en años anteriores. Esta situación obedece a un proceso natural, luego del auge que se encuentra finalizando y muestra una madurez del mercado, que puede mantener la estabilidad sin presentar indicadores negativos, con tiempos de rotación de entre 84 y 112 días, para el estrato 5; y de entre 114 y 130 días, para el estrato 6.

Los sectores más apetecidos para el estrato 5 son Santa Bárbara, Ciudad Salitre y Chicó; y en estrato 6, La Cabrera, Retiro, Chicó y La Carolina. La zona con el más alto precio por metro cuadrado en estos estratos, según el Estudio del ‘Valor del Suelo Urbano de Bogotá 2009 y 2010’, son La Cabrera que ha alcanzado valores similares a zonas comerciales y de oficinas, y el más bajo en Multicentro, en la UPZ Santa Bárbara, debido a la edad de los inmuebles y a sus características urbanísticas.

Fuente: Portafolio