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Colombia: un país con razones de peso para recibir inversión extranjera

Colombia, un lugar estratégico para invertir

Durante los últimos cinco años la economía en Colombia creció a tasas superiores del 4% anual y en el año 2008, el PIB registró un crecimiento del 2,5%, crecimiento positivo en momentos de recesión mundial.

Según el Banco Mundial 2008, Colombia cuenta con el segundo régimen más flexible de Latinoamérica, a parte de ser líder regional en cuanto a fuerza laboral se refiere y liderazgo regional en emprendimiento.

Cuenta con una posición geoestratégica y con el mejor entorno de negocios de Latinoamérica según el Doing Business 2010. La creación de zonas francas que dan un 50% de descuento en el impuesto de renta permiten ventas en el mercado local y el establecimiento en cualquier lugar del país. Además, existen contratos de estabilidad jurídica, deducción al impuesto de renta del 30% del costo de la maquinaria comprada y exención del impuesto de renta para proyectos de turismo y cultivos de tardío rendimiento entre otros.

En cuanto a la compra de un inmueble en Colombia, son importantes los siguientes factores y por lo tanto se deben tener muy en cuenta:

1. El registro de la inversión debe ser presentado al Banco de la República.
2. La información de la propiedad que desea comprar debe ser verificada por el inversionista.
3. Se debe realizar el contrato con el dueño del inmueble.
4. Hay que registrar el contrato en el historial del inmueble.

Verificar la información de la propiedad que desea comprar.
El “Certificado de Tradición y Libertad” es un documento que contiene un listado de las personas que han sido dueñas de un inmueble y los derechos que un tercero pueda tener sobre ese inmueble, como podría ser una hipoteca o una servidumbre, en otras palabras, se trata de la “historia” del inmueble que recopila toda esa información

Debido a ello, es recomendable que el inversionista interesado en comprar un inmueble pida el Certificado de Tradición y Libertad antes que nada. Este trámite se puede hacer ante la “Oficina de Registro de Instrumentos Públicos”. Dicha entidad se encarga de controlar dichos certificados.

Para poder solicitar ese certificado usted debe tener en cuenta lo siguiente:

    1. La Oficina de Registro de Instrumentos donde debe solicitar el Certificado puede variar según la ubicación del inmueble en el país. Debe averiguar dónde queda la oficina que lleva el registro del Certificado del inmueble en el cual está interesado.

    2. Para solicitar el Certificado debe tener al menos uno de los siguientes datos de información:

    a. El Número de Matrícula Inmobiliaria que es el número de identificación que tienen los inmuebles en Colombia.
    b. La dirección del inmueble.
    c. El número de identificación o cédula del propietario del inmueble.

    3. Debe cancelar el valor de la expedición del certificado. Para cancelar este valor debe averiguar con la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos la forma de cancelar el valor.

Por otra parte, en Colombia los inmuebles están sujetos a un impuesto que se llama el “Predial”. Este impuesto puede variar porcentualmente según su ubicación en el país. Sin embargo se recomienda que el inversionista solicite a la “Tesorería Municipal o Distrital” (según la ubicación del inmueble) un Paz y Salvo, demostrando que los impuestos del inmueble están al día, sí así es el caso.

Si el inversionista desea comprar el inmueble sin estar en Colombia, deberá hacerlo mediante un “poder”, con el cual se designa a una persona para que lo represente en Colombia. Esto se puede hacer ante una Notaría en Colombia, o en el exterior ante una entidad que verifique la información del poder y su posterior apostilla ante la autoridad competente en el exterior.

¿Cómo realizar el contrato con el dueño del inmueble?

Es recomendable que el contrato de compraventa contenga cómo mínimo los siguientes aspectos:

    1. El área del inmueble.
    2. Los linderos. (Estos se encuentran en el Certificado de Tradición y Libertad)
    3. El precio.
    4. La forma de pago.
    5. El plazo para que se entregue el inmueble.


En Colombia cuando se está realizando un contrato de compraventa de un inmueble existe un requisito adicional aparte de que el comprador y el vendedor firmen el contrato. Esto requisito se llama “Escritura Pública”, siendo indispensable ya que lo exige la ley. La “Escritura Pública” es un procedimiento que se hace ante una notaría en Colombia, para el cual se debe adjuntar los siguientes documentos:

    a)  Texto de la escritura pública de compraventa indicando el nombre del  comprador, el nombre del vendedor y los datos de identificación de cada uno, la indicación de los linderos del inmueble, el precio de venta, la forma de pago del precio y las demás generalidades de ley.

    b)  Paz y Salvo de valorización, en Bogotá lo expide el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU). www.idu.gov.co

    c)  Paz y salvo del impuesto predial o fotocopia del recibo de pago del año gravable en que se otorga la escritura.

    d)  Si es un inmueble como una casa o un apartamento se debe presentar el Paz y Salvo de la administración.

La escritura pública tiene un costo de 0,27% del valor del inmueble.

Este valor se acostumbra pagar 50% por cada parte, el comprador y el vendedor.

Existe la posibilidad de que se haga una retención en la fuente cuando se compra a personas naturales.

La escritura puede demorarse entre tres días hábiles y veinte días.

¿Cómo registrar el contrato en el historial del inmueble?

Como ya se había explicado anteriormente, el Certificado de Libertad y Tradición es el “historial” del inmueble. El inversionista debe acercarse a la “Oficina de Registro de Instrumentos Públicos” e inscribir la escritura pública para que figure como propietario del inmueble.

Para mayor información visite http://www.inviertaencolombia.com.co

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