Agregar RSS | Recomendar | Imprimir

2010, inversión en Finca Raíz muy cautelosa

Invertir en Finca Raíz en Colombia

La finca raíz es una de las inversiones más importantes para cualquier familia o persona, ya sea en Colombia o en el resto del mundo.

Una de las mejores maneras de determinar cómo se está moviendo el negocio inmobiliario es a través de las licencias de construcción. Precisamente el DANE entregó recientemente un informe sobre este tema y del cual se desprenden varias conclusiones. Por ejemplo, se concluyó que el año 2007 fue uno de los mejores en cuanto a número de proyectos y valorización de propiedades, la cual llegó al 15%.

El año 2008 fue de aumento de la demanda de vivienda y por lo tanto de las ventas, lo que valorizó aún más las propiedades alcanzando un 20%.

Por su parte el 2009 fue un año de estancamiento, en el  que se registró una valorización promedio de solo el 5%.

Este año 2010, como ya se ha venido observando, ha sido un período relativamente quieto, donde no se espera una valorización superior al 10%, esto en parte y como consecuencia de ser un año electoral y los inversionistas se mantienen por lo tanto cautos.

A pesar de que las tasas de interés se mantienen en un mínimo histórico, la situación de recesión económica del año 2009 y la incertidumbre del 2010, hacen que no sea suficiente para alentar a los inversionistas y constructores

Ahora también existe un fuerte temor por la situación inflacionaria, que podría dispararse como consecuencia de una recuperación económica.  De darse esta situación, los intereses tendrían que ser aumentados por el banco Central, llevando a desestimular  la inversión en finca raíz.

A pesar de eso, este es un buen momento para invertir, con un apalancamiento financiero del 70% de hipoteca, ya que esta relación en muchos casos alcanza a generar un flujo de caja positivo inclusive bajo el modelo de arrendamiento unifamiliar.

Arrendamientos

De acuerdo con Fedelonjas la distribución de vivienda en Colombia es: 31% Arriendos, 63% Propio y 6% otro tipo.

Se muestra una tendencia decreciente en los tres últimos años en el número de arriendos, por causa de las bajas tasas de interés que reactivaron el sector y estimularon la compra de vivienda propia. Este mismo factor se reforzó en 2009 con el Subsidio de vivienda para las clases medias del decreto 1143 de 2009.

Sin embargo en el año 2009 los arrendamientos se vieron afectados por dos factores: el aumento en la tasa de vacancia por crisis económica y por estimulo a compra de vivienda propia en clases medias y la disminución de canon, para poder competir en un mercado con sobre oferta.

Este año estos mismos factores mantienen muchas propiedades vacantes. Aún así esta vacancia es menor en los sectores más apetecidos de las ciudades. Por lo tanto los inversionistas deben seleccionar muy bien la locación para poder asegurar la inversión.


¿Qué hacer?

Para mantener la rentabilidad las nuevas inversiones tendrán que basarse en un cálculo cuidadoso de la razón de apalancamiento
Deberán aplicarse estrategias de recesión que disminuyan la vacancia.

Por su puesto algunos querrán liquidar la inversión y migrar a modelos de negocio de finca raíz más lucrativos, no obstante los mercados financieros no son el mejor refugio en estos tiempos.
 

Colombia se encuentra en un momento particular de elecciones y eso también mantiene a la expectativa a todos los sectores de la economía, por saber quién será el sucesor de Uribe.

La continuidad, o el cambio de opción, determinan muchos de los comportamientos de constructores e inversionistas, aunque en términos generales, el país sigue siendo seguro para los capitales.

En cualquiera de los dos casos se espera una recuperación de la finca raíz, terminado el debate electoral.
La política tiene una fuerte repercusión, pero tampoco se pueden olvidar otros factores, como el aumento de la inflación, el crecimiento del desempleo y la salida de inversionistas del país, sobre todo en este sector de finca raíz.

Recomendaciones

En primera medida se debe estar muy pendiente de las noticias, la mejor manera de tomar decisiones es tener conocimiento. Las estadísticas le podrán dar datos tempranos sobre la agudización de la desaceleración o el inicio de una recuperación.

Recuerde. a pesar de todo, este es un buen momento para montar posiciones de finca raíz siempre y cuando: Se compre bien en ubicación y precio, se tenga músculo financiero para soportar periodos de vacancia más altos y se apliquen estrategias recesivas a los modelos multicomercial y multifamiliar

Igualmente es aconsejable montar posiciones en derivados financieros con subyacente finca raíz (opciones, ventas rápidas), pero sólamente en proyectos bien ubicados y cercanos a vías principales.

Y finalmente ponerle mucha atención al subsidio para clase media, ya que es una valiosa oportunidad que no debe desaprovecharse,  ya que puede ser muy fuerte ante cualquier situación adversa.


Por Periodista Digital, Ricardo Rodríguez



Fuente: Dian y Fedelonjas

Noticias Internet